FISSURE MAISON vous apporte la solution..

I. Comment définir les fissures ?

Aujourd’hui les experts classifient les fissures selon trois critères. Ce système de notation permet de qualifier la gravité de la situation .

Tout d’abord les types de fissures :

• Le niveau 1 concerne la microfissures (taille inférieure à 0,2 millimètre de large)
• Le niveau 2 concerne les fissures (largeur comprise entre 0,2 et 2 millimètres)
• Le niveau 3 concerne les lézardes (plus de 2 millimètres

Le deuxième critère est l’orientation des fissures :

• Le niveau 1 concerne les fissures horizontales.
• Le niveau 2 concerne les fissures verticales.
• Le niveau 3 concerne les fissures en escalier qui sont les plus impressionnantes et souvent les plus dangereuses, de niveau 3.

Le troisième critère est la localisation de ces fissures :

• Le niveau 1 concerne des localisations se trouvent en général au niveau des planchers et cueillis de plafond.
• Le niveau 2 concerne aux fissures se trouvant à la jonction entre les différents éléments du bâtiment. Ou en angle de bâtiment
• Le niveau 3, concerne les fissures traversantes, généralement de grande longueur. 

Si vous obtenez une note supérieure à 4, votre maison subie potentiellement un désordre de type sécheresse (les fondations de votre maison sont surement fragilisés). N’hésitez pas à contacter un expert d’assuré ! (Exemple une microfissure en escalier en angle de bâtiment obtient une note de 6)

La nature du sol est un facteur déclenchant.

En effet, les sols d’origine argileux possèdent la propriété de voir leur consistance se modifier en fonction de leur teneur en eau.

En zone humide, les argiles sont souples et malléables, on parle d’argiles gonflantes. Tandis que durant une sécheresse, ce même type de sol devient sec et cassant, on parle alors de retrait des argiles.

Ces variations de consistance donnent l’effet sur un bâtiment d’avoir ses fondations dans un sol mouvant entrainant un caractère d’instabilité au sein de l’ouvrage.

Ces tassements différentiels du terrain amènent un déséquilibre et un désordre au sein des fondations de la maison.

Ces mouvements de sols, sont d’autant plus visibles, lors de sécheresses. Les changements climatiques constatés jusqu’à présent, augmentent donc les risques de fissuration dans les bâtiments.

La fissuration des bâtiments peut apparaître aussi d’un mauvais dimensionnement de fondations. Le 1er octobre 2020, marque l’obligation d’une étude de sol avant tout projet de construction, permettant d’adapter une bonne assise du bâtiment en fonction de la nature du sol.

Suite aux mouvements de sols liés aux changements climatiques, les maisons (murs, immeubles, terrasses, etc.) subissent de plus en plus de fissuration.

La plupart du temps, ces désordres sont le signe de tensions sur le bâtiment. Il est alors nécessaire de faire intervenir un expert bâtiment pour analyser la gravité et la nature des désordres.

Les tassements des sols provoqués par la sécheresse peuvent engendrer une fragilisation des fondations.

Ainsi, des travaux de confortement en sous-œuvre deviennent nécessaire. L’expert sera un conseiller technique quant au choix de la réparation à effectuer pour stabiliser la maison.

Il proposera également des professionnels qualifiés quant aux travaux de réparation et d’embellissement.

En effet, les solutions les plus souvent privilégiées sont les micropieux ou l’injection de résine expansive afin de reprendre les fondations et stabiliser le bâtiment.

I. Quel acteur ?

L’expert d’assuré sera la personne compétente pour vous accompagner pour l’analyse des fissures que vous allez rencontrer. Il est un acteur indépendant que vous mandaterez. En effet, lors de sinistres, différents corps de métiers peuvent intervenir. Un expert et un avocat mandaté par les différentes assurances visées par ce sinistre, des entreprises pouvant être intervenues sur votre chantier (maçon, gros œuvre, terrassier, etc.).

L’expert d’assuré sera alors le seul technicien capable de représenter vos intérêts. Son rôle est de venir constater et interpréter les problèmes de fissuration rencontrés au jour de sa visite. Son analyse permettra d’entamer toutes démarches d’indemnisation.

II. Comment réparer ces fissures ?

Face aux désordres constatés de fissuration, il existe trois grands types de travaux pouvant garantir la pérennité de vos ouvrages.

Ces modes de consolidation des sols et fondations seront au choix de l’expert.

Les micropieux

 

La pratique la plus utilisée est celle des micropieux Ce procédé grâce à l’ancrage à l’infrastructure consiste à reporter des charges par frottement sur les couches profondes du sol.

Elle se matérialise par un forage des sols à plus de 8 mètres de profondeur en des points stratégiques.

Ces forages seront comblés par des pieux en fer remplis ensuite par un coulis béton.

Il s’agit souvent d’un dispositif très coûteux pouvant entrainer le déménagement pendant la durée des travaux et une reprise en second œuvre global (carrelage, peinture, façade etc..)

 

La résine expansive

Il existe également des travaux d’injection de résine expansive.

Ce procédé permet de conforter les sols. En effet, l’idée est de rehausser le niveau du sol en injectant de la résine expansive dans les cavités crées et ainsi annihiler les effets des tassements différentiels.

Il se matérialise par un forage et une injection de résine expansive.

Cette solution moins coûteuse et moins invasive, ne peut être réalisé qu’en fonction de la nature du sol présent sous vos fondations.

Les reprises en sous œuvres

Il existe des reprises en sous-œuvre traditionnelle.

L’idée est de récupérer un sol capable de reprendre les charges du bâtiment (en général moins d’1,50m de profondeur).

Les travaux se matérialisent par une consolidation des fondations par des massifs béton sous les fondations existantes (semelles filantes ).

 

Les travaux d’embellissements

Des travaux d’embellissements sont nécessaire quant à la reprise des fissures.

Ils se matérialisent par une ouverture de la fissure puis un harpage de celle-ci.

Cette opération consiste à coudre les fissures au moyen d’agrafes. 

La reprise des travaux intérieurs, suite à la fissuration de carrelage, ou murs intérieurs, est également repris dans le cadre des indemnités prévues.